Warmmiete 1.300 €
Zimmer 2
83064 Raubling
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl perfekt vereint. Die klar strukturierte Bauweise, großzügige Fensterflächen und eine sorgfältig gewählte Materialpalette schaffen eine Wohnatmosphäre, die hell, einladend und zugleich stilvoll ist. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und ein hochwertiges Ambiente. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche schaffen ein kommunikatives Zentrum jeder Wohnung und bieten direkten Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Ob entspanntes Arbeiten im Homeoffice, gemütliche Abende im Wohnbereich oder Kochen in der modernen Küche – hier entsteht Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Die Bäder sind großzügig gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage bzw. Außenstellplätze sowie Aufzüge, die alle Etagen komfortabel verbinden. Das gesamte Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Sicherheit und modernen Wohnkomfort – ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend ist. Erdgeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse 72,88 m² - Miete kalt 1.000 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1.350 Euro warm Obergeschoss: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon 67,31 - Miete kalt 900 Euro +150 Küche Euro + 150 Euro Nebenkosten + 50 Euro Stellplatz = 1.250 Euro warm Balkon, Terrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente. Innenausstattung Hochwertiger Sichtestrich für eine moderne, puristische Raumwirkung Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr Großes Badezimmer mit Dusche Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort Außenbereich & Komfort Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz zugeordnet.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus sowie die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.
Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:
Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,
München über die A8 in ca. 65 km,
Salzburg in ca. 87 km.
Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.
Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Kontakt:
Privat von Eva Post - privater Anbieter