Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 4
89134 Blaustein
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in ruhiger Wohnlage von Herrlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räume sowie einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch die erhöhte Lage im Gebäude genießen Sie hier einen freien Blick über die Felder hinunter ins Blautal, Richtung Ulm und ins Donautal. Bei klarer Sicht sind am Horizont sogar die Berge zu erkennen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer, in der Essdiele und im Flur wurde fachgerecht aufbereitet und verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer sowie das WC modern gefliest sind. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster (ca. 8 m²) sowie ein Pkw-Stellplatz in einer separaten, abschließbaren Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358 € inklusive Rücklagen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer Südbalkon mit freiem Weitblick Lage im 7. Obergeschoss Aufzug im Gebäude aufbereiteter Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur moderner Vinylboden in den weiteren Zimmern modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen separates WC zweifach verglaste Kunststofffenster wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung Kellerraum mit Fenster (ca. 8 m²) abschließbare Garagenbox mit elektrischem Torantrieb in der Tiefgarage letzte Modernisierung 2026 Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Aussichtslage.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herrlingen der Stadt Blaustein, einer beliebten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm.
Herrlingen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Ulm aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Nähe zum Blautal sowie zu Wiesen und Feldern macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Paul Nicula - privater Anbieter