Kaufpreis 197.700 €
Zimmer 3
97074 Würzburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Gerbrunn bei Würzburg präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 684 €. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die bestehende Vermietung, durch die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Ein solides Investment für alle, die auf eine langfristig interessante Immobilie in guter Lage setzen möchten. Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung: - 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Dachgeschosslage - Tageslichtbad - im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert - Helle Wohnräume - Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen von 684 € monatlichEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerprovision für den Käufer anfällt.
Im selben Gebäude besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Dachgeschosswohnung zu erwerben (ca. 86 m², 3,5 Zimmer, Kaufpreis 250.200 €). Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit auch Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Bei Interesse an dieser Einheit oder am Erwerb mehrerer Wohnungen im Gebäude können Sie sich gerne ebenfalls melden.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gerbrunn, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg.
Gerbrunn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen.
Gerade für Mieter ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zur Universität.
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter