Warmmiete 1.333 €
Zimmer 2
81547 München
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.213 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer mit Balkon eine große, separate Wohnküche (ohne Einbauküche!), ein (sehr schmales) Badezimmer mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es gibt KEINEN dazugehörigen Parkplatz. Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Zimmer der Wohnung verfügen über ein Fenster. Es ist schönes Parkett verlegt bzw. Fliesen. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und eine Dusche. Das Badezimmer ist sehr eng! Die Küche ist noch leer, hier können Sie nach Ihren Wünschen eine Küche einbauen. Auch der Platz für eine Waschmaschine wäre hier und für einen Esstisch. Dieser Raum ist sehr geräumig. Küche und Bad gehen zur Straße raus, die beiden Zimmer nach hinten ins Grüne.Energieträger: Gas
Mindestmietdauer sind 27 Monate, d. h. beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung. In Notfällen kann ein Nachmieter gestellt werden.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht ab dem 01.04. zur Verfügung.
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
IMPRESSUM:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestraße 7
81371 München
0174 1852474
[email protected]
Erlaubnis nach §34c vom LRA Ebersberg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig. Mit der U-Bahn (Mangfallplatz), die Sie in ein paar Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie in gut 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen z.B. zum Ostbahnhof ist sehr nah gelegen.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Angela Wowra - privater Anbieter