Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
31789 Hameln
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 in beliebter Wohnlage von Hameln-Wangelist. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus wurde klassisch mit verputzter Fassade errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne ersichtlichen Modernisierungsstau.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,31 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Über den Eingangsflur erschließen sich ein Gäste-WC aus dem Baujahr 2011, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche, welche im Kaufumfang enthalten ist. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, einen Balkon sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad aus dem Baujahr 2011 mit Badewanne und separater Dusche. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 37,39 m² und bietet einen großzügigen Schlafbereich, ein weiteres Badezimmer - ebenfalls aus dem Jahr 2011 - mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternsuite oder als separater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2011 beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solarthermieanlage installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2011.Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und entsprechen dem energetischen Standard des Baujahres. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat sowie Teppich gewählt, wodurch eine funktionale und wohnliche Mischung entsteht.Zum Haus gehören eine manuell zu öffnende Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden sind.Das ca. 363 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Spielbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Gartenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, ohne dabei auf Freiraum zu verzichten.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 bietet eine solide Bauqualität, eine klare Raumstruktur und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Drei Ebenen mit insgesamt großzügiger Wohnfläche, zwei vollwertige Badezimmer, ein Gäste-WC, Terrasse, Balkon sowie Garage und Stellplätze machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.So funktioniert es
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