Warmmiete 7.000 €
Zimmer 5
84539 Ampfing
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Kaltmiete 7.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gesamte Objekt umfasst ca. 2500 m² und befindet sich im Mischgebiet in Ampfing. Das Wohnhaus ist eingebettet zwischen Felder und Wiesen. Der Garten hat Pool und Gartenhaus. Das Wohnhaus wurde 1991 erbaut und in den folgenden Jahren teilrenoviert. Hierbei ist im Erdgeschoss ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche entstanden, einige Fenster sowie Türen wurden erneuert und Renovierungsarbeiten am Bad vorgenommen. Ein Vollwärmeschutz an der Wetterseite angebracht und die Terrasse erneuert. Das Wohnhaus verfügt über eine Alarmanlage, sowie im Schlafzimmer über eine fest eingebaute Klimaanlage. Es ist mit seinen fast 170 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC und der Küchen- Ess- & Wohnbereich. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den Gewerbebereich, der zuvor als KFZ Werkstatt genutzt wurde, angrenzend ein Büro mit 2 Toiletten und Dusche. Dies könnte man ggf. als Privatraum nutzen, da hier auch nochmal eine Tür zum Pool in den Garten führt. Im Obergeschoß sind 1 Bad mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer und ein weiterer Raum, zuvor als Ankleidezimmer genutzt. Das Haus ist vollunterkellert (nur der Wohnbereich, Halle nicht). Ein Hobbykeller mit Bar ist vorhanden, dieser ist auch über einen separaten Eingang nutzbar. Angrenzend sind ein zweiter Kellerraum und der Heizungs- und Stromraum. An die Werkstatt grenzen weitere Räumlichkeiten, ehemals als Solarium genutzt. Auch hier stehen dem Mieter alle Wege offen. Nutzbar z. B. als Arztpraxis / Büro / Lager o. ä. Das Solarium hat natürlich Wasseranschlüsse, Lagerraum und ein WC. Im gegenüberliegenden Hallengebäude befinden sich Büroräume, Toiletten , Empfangsraum, eine Produktionsstätte/Lagerhalle mit anschließender Küche und Lagerraum. Diese Halle wurde von 1997 erstellt. ----------------------- Ampfing liegt in der Metropolregion München, ca. 60 km östlich von München. Mit seinen 6000 Einwohnern ist es ein netter Ort, der alles hat was das Herz begehrt . Es befinden sich Kindergärten, Grundschule sowie die Mittelschule direkt in Ampfing. Weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufsschulen aber auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es Montessori Schule und Kindergarten in der Umgebung. Ampfing bietet eine Zug- und Busverbindung an, die einen direkten Weg nach München, zu Nachbarsorten und Schulen ermöglicht. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem direkten Anschluss an die A94 in 30 Minuten am Rande Münchens zu sein. Selbst die Stadt Passau ist in ca. 1,5 Std. zu erreichen. Die Bundesstraße B12 befindet sich ebenfalls im Anschluss. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Hautarzt, Kinderarzt, Physiotherapeuten umfasst der Ort. Das nahe liegende Krankenhaus Mühldorf rundet das Gesundheitssystem im Landkreis Mühldorf ab. Frauenärzte, sowie Fachärzte aller Art befinden sich in den nahe gelegenen Orten wie Waldkraiburg und Mühldorf. Discounter, Edeka, Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele und Biohöfe bieten alles für den Einkauf des täglichen Lebens. Die Eisdiele im Ortskern lädt zu einem Kaffee oder Eis ein. Wer den Badespaß liebt ist in der grünen Lagune dem Natur Erlebnisbad genau richtig. Freibäder sind in den nahegelegenen Städten Mühldorf und Waldkraiburg zu finden. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf am Inn genau richtig. Kinos, Kultur, Eisdielen unzählige Rad und Wanderwege bieten viele Freizeitaktivitäten. Der Chiemsee ist eine gute halbe Autostunde entfernt und der Wildpark Oberreith bietet Familien einen tollen Freizeitspaß. Durch die hohe Infrastruktur gibt es hier viele Arbeits- sowie Entwicklungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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