Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 4
53909 Zülpich
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Zülpich!Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Zülpich. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 268m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen rund 119,7m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.159,7m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause aus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Sackgassenlage der Immobilie.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erreichen Sie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche, die sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca.32,3m². Durch seine offene Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse mit einer Grundfläche von rund 18,8m² bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder eine gemütliche Loungeecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der gepflegte und vollständig eingefriedete Garten mit großzügiger Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca.16,2m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Hauptschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer mit ca.14,4m² und ca.11,8m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang zum Balkon dar, der in Richtung Garten ausgerichtet ist und zusätzlichen Außenraum schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Fläche von ca.7,0m² und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein weiterer Mehrwert der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet ein großzügiges Studio zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum oder Allzweckzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Büro, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit viel Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2002. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie eine Einfahrt, auf der ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden kann. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche, Garten und Garage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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