Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
66450 Bexbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus erscheint auf den ersten Blick als klassischer Sanierungsfall – tatsächlich eröffnet das Grundstück jedoch ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Bauherren. Das Gebäude wurde seit über 25 Jahren nicht mehr bewohnt und zuletzt lediglich als Lagerfläche genutzt. Entsprechend besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf, sodass eine umfassende Kernsanierung erforderlich wäre. Eine alternative Perspektive bietet eine bereits vorhandene Architekten-Vorplanung, die beispielhaft zeigt, wie das bestehende Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten entwickelt werden könnte. Die Planung sieht moderne Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 80 m² vor, jeweils mit Balkon oder Terrasse sowie Abstellräumen im Keller und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe von ca. 838 m² sowie einer Straßenfront von etwa 24 m weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer Sanierung oder Projektentwicklung könnte beispielsweise auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) grundsätzlich in Betracht kommen. Diese Überlegungen stellen jedoch lediglich mögliche Nutzungsperspektiven dar. Eine verbindliche Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit sowie die Einholung erforderlicher Genehmigungen obliegt ausschließlich dem Käufer. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Bestandsgebäude und vielseitigem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. Ausstattung ca. 210 m² Wohnfläche 7 Zimmer Baujahr ca. 1959 letzte Teilmaßnahmen ca. 1985 Grundstücksgröße ca. 838 m² Südausrichtung des Gartens Erdgeschoss 3 Zimmer Küche Badezimmer Terrasse und Balkon Dachgeschoss 3 Zimmer Badezimmer Kellergeschoss 5 Kellerräume Heizraum WC Garage Weitere Merkmale: Öl-Heizung (Bestand, Zustand nicht geprüft) Aluminiumfenster (älterer Bestand) erheblicher Sanierungsbedarf / Kernsanierung erforderlich Architekten-Vorentwurf für eine mögliche Projektentwicklung vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bexbach-Oberbexbach. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind Städte wie Homburg, Neunkirchen und Saarbrücken schnell erreichbar. Auch der IC-Bahnhof Homburg bietet eine gute Anbindung an den Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand („wie besichtigt“) ohne Instandsetzungsmaßnahmen durch den Verkäufer. Eine Architekten-Vorplanung zur möglichen Projektentwicklung liegt vor. Die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit sowie die Einholung erforderlicher Genehmigungen obliegt dem Käufer. Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr. Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Provision Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 %) des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.So funktioniert es
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