Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 4
52066 Aachen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind einfach Wohnraum - Andere erzählen eine Geschichte. Dieses Stadthaus gehört zur zweiten Kategorie. Mitten im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - ein Ort, der Urbanität, Privatsphäre und architektonische Qualität auf eine Weise verbindet, die in dieser Lage eine absolute Rarität darstellt. Versteckt hinter einem stilvollen denkmalgeschützten Altbau entfaltet sich hier ein Rückzugsort, der überrascht, entschleunigt und begeistert.Die Lage könnte kaum spannender sein: zentral, lebendig, gewachsen und doch vollkommen ruhig. Das Haus liegt geschützt im Innenhof und öffnet sich nach hinten mit freiem Blick in den angrenzenden Park. Kein Gegenüber, kein urbaner Kompromiss, sondern Weite, Grün und Licht - ein Luxus, der in der Innenstadt von Aachen nur äußerst selten zu finden ist.Die Erschließung erfolgt ausschließlich zu Fuß über das Vorderhaus. Dieser kurze Weg markiert den Übergang vom öffentlichen Raum in einen deutlich ruhigeren, privaten Bereich. Abseits von Straßenlärm und Durchgangsverkehr entsteht hier eine geschützte Hofsituation, die dem Haus eine besondere Zurückgezogenheit verleiht.Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten holen das Grün des Parks direkt ins Haus und schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes Wohngefühl mit beeindruckender Raumtiefe.Zwei Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und machen das Haus endgültig einzigartig: Eine öffnet sich mit freiem Blick ins Grüne, die andere liegt geschützt zum Innenhof. Hier entstehen echte Lieblingsorte über den Dächern des Viertels - für entspannte Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder einen kleinen Dachgarten.Auch technisch überzeugt das Stadthaus auf ganzer Linie. Errichtet im energieeffizienten KfW-55-EE-Standard, ausgestattet mit moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Dämmung, verbindet es Nachhaltigkeit mit hohem Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.Der Kaufpreis ist bewusst als Gestaltungsbasis angesetzt. Optional kann ein Ausbaupaket für ca. 30.000 € vereinbart werden, das eine hochwertige, zeitgemäße Grundausstattung umfasst und individuell abgestimmt wird.Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch innerhalb einer eigenständigen Unter-WEG organisiert. Die Anbindung an die Gemeinschaft beschränkt sich auf wenige gemeinschaftliche Bereiche wie den Hausflur des Vorderhauses. Alle Instandhaltungs- und Kostenthemen des Vorderhauses betreffen das Hinterhaus nicht - das Gefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses bleibt erhalten.Aktuell befindet sich das Haus noch im Rohbau. Visualisierungen im Exposé und in den Onlineanzeigen vermitteln bereits jetzt ein Bild des fertigen Zuhauses. Gleichzeitig bietet dieser Bauzustand die seltene Chance, bei zeitnaher Entscheidung noch Einfluss auf die Innenausstattung zu nehmen.Die Lage im Frankenberger Viertel spricht für sich - was dieses Objekt besonders macht, ist die Kombination aus diskreter Hoflage, moderner Architektur, zwei Dachterrassen und freiem Blick ins Grün.Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit Charakter, Individualität und außergewöhnlicher Lagequalität suchen.Ähnliche Angebote
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