Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien in ruhiger Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn.Mit rund 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche) bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Ost-West-Ausrichtung profitieren alle Räume von optimalen Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie ab dem Mittag bis in die Abendstunden Sonne und einen schönen Blick über die Umgebung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl - nahezu wie bei einer kleinen Dachterrasse.Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, während Küche sowie das zweite Schlafzimmer Richtung Osten liegen und bereits am Morgen von natürlichem Licht durchflutet werden.Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer, der grundsätzlich den Einbau eines Kamins oder Ofens ermöglicht. Der aktuell vorhandene Ofen entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen und müsste bei Nutzung entsprechend ersetzt werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.Ihr neues Zuhause auf einen Blick:? Wohnfläche: ca. 71,7 m² (Grundfläche ca. 84,9 m²)? 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss? Balkon in sonniger Westausrichtung? Ost-West-Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen? Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss? Baujahr Gebäude: 1993? Energieeffizienzklasse C ? Hausgeld 387 € (316 € Hausgeld inkl. Heizkosten + 15 € Hausgeld TG + 56 € Rücklage)? Parkettboden aus Eiche (2017 erneuert)? Kaminanschluss im Wohnzimmer? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss? Abstellkammer / Speisekammer? Große elektrische Dachfenster? Komplett sanierte Dachfläche (2018)? Sanierte Tiefgarage (2019 / 2020)? Großzügiges Kellerabteil? Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus? Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)Ähnliche Angebote
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