Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 3
49088 Osnabrück
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Frei ab: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Investment mit verstecktem Wertsteigerungs-Potenzial! Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr. C 10) im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Knollstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist seit Dezember 2023 zuverlässig und völlig reibungslos an solvente Mieter vermietet. Das absolute Highlight – Die Ausbaureserve: Mit dem Erwerb dieses Miterbbaurechtsanteils (306/10.000) sichern Sie sich nicht nur die aktuelle Wohnung. Der direkt darüberliegende Dachspitzboden gehört grundbuchlich als Sondereigentum zu dieser Einheit und bietet eine fantastische Ausbaureserve. Laut Teilungserklärung ist der Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung (Wohnraum im Spitzboden) sowie die Errichtung einer Dachterrasse (Loggia) ausdrücklich gestattet. Einige Nachbarn im Haus haben dieses enorme Wertsteigerungspotenzial bereits erfolgreich umgesetzt! Gesunde WEG & solide Finanzen: Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer, welche erst ca. 2024 erneuert wurden. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell hervorragend aufgestellt: Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juni 2025 faire 250,00 €. Die WEG verfügt über eine exzellent gefüllte Instandhaltungsrücklage von rund 146.900 € (Stand Mai 2024), was Ihnen als Anleger maximale Sicherheit bietet.Ähnliche Angebote
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