Kaufpreis 173.000 €
Zimmer 2
01277 Dresden
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Frei ab: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um einen sanierten Altbau/ein Mehrfamilienhaus. Die helle und gepflegte 2 Raum Wohnung im 1.OG ist mühelos zu erreichen. Aktuell wird die Wohnung als Pensionswohnung vermietet, ist komplett möbliert, jedoch eine sofortige Eigennutzung oder klassische Vermietung an einen Wohnungsmieter möglich. Für Kapitalanleger als Käufer stehen derzeit mehrere Nutzungsmöglichkeiten in der Vermietung zur Verfügung und gern kann die MSImmobilien im direkten Vergleich sowie angepasst an Ihre Bedürfnisse beraten. Die Vermietung an einen Mieter könnte die MSImmobilien für Sie übernehmen. Das gesamte Inventar/die Einrichtung der Wohnung verpflichtet den Käufer nicht zur Übernahme und die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett geräumt erworben werden. Der Kaufpreis bleibt in beiden Varianten unberührt. Das begrünte Objektgrundstück verfügt hofseitig über einen gemeinschaftlichen gartenähnlichen Nutzungsbereich sowie Wäschetrockenplatz. (Wäschetrockenplatz zusätzlich auch im Keller) Im Haus wohnen mit Mietern auch Eigennutzer. In den letzten Jahren wurde immer wieder und zugleich ersichtlich in die Objekterhaltung investiert. Investitionen ins Objekt sind maßgeblich für eine Werterhaltung und vor allem Wertsteigerung. Investitionsbeispiele zwischen 2017 und 2025 sind das komplett erneuerte Dach mit Unterbau, Installation Anlage Rauchmelder, Außenanlage, Fassadensanierung inkl. Fenster, Sanierung Sandsteinsockel und zuletzt Strangsanierung Wasser/Abwasser sowie die Erneuerung Fassadenanstrich. Im Jahr 2024/2025 Installation einer neuen Heizanlage. Beachtenswert: Das leicht erhöhte Hausgeld von 418 € liegt begründet in der aktuellen Pensionsvermietung und demzufolge am Nutzungsverhalten der Urlauber. Daher sind die Verbräuche für Heizung und Wasser höher im Vergleich zu einer klassischen Wohnungsvermietung. Diese Mehrverbräuche sind jedoch in den Pensionsvermietungen kalkuliert. Wissenswert: Die Familie des Verkäufers verkauft zeitgleich die Eigentumswohnung direkt nebenan. Dazu siehe Expose hier bei Immowelt.de oder gern Expose anfordern ! Idee: Das Zusammenlegen beider Wohnungen mit nur wenig Aufwendungen würde eine wunderschöne perfekte Etagenwohnung mit ca. 135 qm ergeben! Bei Interesse zu dieser Konstellation bzw. weiteren Informationen bitte einfach per Mail anfragen.Ähnliche Angebote
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