Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 4
53879 Euskirchen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Euskirchen zu vereinen. Direkt am Alten Markt gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Innenstadtlage - ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild.Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss.Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche denkbar bzw. vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.200 bis 5.600 € monatlich (ca. 62.400 bis 67.200 € jährlich), aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800-3.000 €), Laden (ca. 1.600 €) und Wohnung (ca. 800-1.000 €).Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten.So funktioniert es
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