Kaufpreis 224.500 €
Zimmer 3
04317 Leipzig
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Nebenkosten: 174 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Betreten. Diese Dachgeschosswohnung gehört zweifellos dazu. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 gelegen, verbindet sie den Charakter historischer Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2009 - eine Kombination, die in Leipzig besonders geschätzt wird.Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen hell, offen und angenehm strukturiert wirkt. Schon beim Eintreten empfängt die Diele mit einer klaren Raumführung, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, während Küche und Bad gefliest sind. Isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den wertigen Eindruck und sorgen zugleich für eine angenehme Lichtstimmung.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier entstehen Räume für Begegnung, für gemeinsame Abende, für das alltägliche Leben. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung.Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Blick in die begrünten Innenhöfe freigibt. Gerade in der warmen Jahreszeit entsteht hier ein kleiner Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ruhig, grün und angenehm privat.Ein besonderes Detail sind die zwei Lichtschächte mit Lichtkuppeln, die zusätzliches Tageslicht in die Wohnung führen. Sie unterstreichen die helle Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität, wie sie gerade Dachgeschosswohnungen so charakteristisch macht.Das Tageslichtbad verbindet Komfort und Funktionalität. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz, erfüllt es die Anforderungen eines modernen Alltags ebenso wie den Wunsch nach entspannter Rückzugsmöglichkeit.Auch die praktischen Aspekte sind durchdacht: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus. Der vorhandene Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt, schafft dabei einen Komfort, der gerade in Gründerzeithäusern eine seltene und besonders geschätzte Ausstattung darstellt.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Lage, Grundriss und Atmosphäre auch die Perspektive einer Eigennutzung - für Menschen, die das besondere Lebensgefühl einer Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude zu schätzen wissen.So entsteht ein Zuhause, das klassischen Gründerzeitcharme, Licht, Ruhe und urbanes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.Ähnliche Angebote
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