Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
82538 Geretsried
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Geretsrieder Stadtteil Gartenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Durch die grüne und gewachsene Umgebung sowie aufgelockerten Bebauung mit zahlreichen Einfamilien- und Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen ist diese Lage insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise auf einem 1.835 m² großen Südgrundstück errichtet. Es umfasst 13 Wohnungen, 2 Lagerräume, 11 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätze - hiervon stehen 3 Parkplätze für Gäste des Hauses zur Verfügung. Allgemein befindet sich die Wohnanlage in einem guten und dem Baujahr angemessenen Pflege- und Erhaltungszustand. Die schöne und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Über den großzügigen Eingangs-bereich und Diele erreicht man alle Zimmer direkt, ohne Durchgangsbereiche. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stau- und Stellflächen. Das 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet ideale Stellflächen für Wohn- und Essbereich. Eine durchgängige Fensterfront sorgt für eine optimale Tageslicht- und Sonnenbelichtung. Der direkt anschließende, sonnige und gut nutzbare Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gemeinschafts-garten.Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreib- oder Kosmetiktisch einrichten. Die beiden kleineren Zimmer, die nach Süden zum Garten ausgerichtet sind, eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer, können aber ebenso gut als Homeoffice genutzt werden. Das Elternschlafzimmer richtet sich nach Norden. Die Küche ist geschlossen und geräumig, sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Eine moderne und gut erhaltene Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden, diese wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, es ist noch im Originalzustand mit den ursprünglichen Fliesen. Die separate Toilette gleich neben dem Bad wurde bereits modernisiert. Durch die Trennung von Bad und WC entstehen komfortable Abläufe, besonders am Morgen.Es handelt sich um eine schöne, helle und gepflegte Wohnung, die sofort nach Abwicklung bezogen werden könnte. Das weitläufige Grundstück gewährleistet Abstand zu den Nachbarn und bietet dadurch Freiraum, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (Tor elektrisch bedienbar) und ein geräumiges Kellerabteil. Der große Garten steht der Allgemeinheit zur Verfügung und kann von allen genutzt werden.So funktioniert es
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