Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 7
66693 Mettlach
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - modernes Wohnen in ruhiger LageDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 vereint eine solide Massivbauweise mit modernen Ausstattungsdetails auf harmonische Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m², zusätzlicher Nutzfläche von ca. 84 m² sowie einem 431 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus durch seine gepflegte Erscheinung und die durchdachte Raumaufteilung. Die südseitig angelegte Terrasse mit eingezäuntem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages unter der elektrischen Markise.Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Eingang - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als unabhängiger Bereich für Familienangehörige.RaumaufteilungErdgeschoss ca. 88,45 m²:- Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem länglichen, hellen Flur- Gäste-WC mit modernisierten Armaturen (2024)- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse- Küche inklusive Einbauküche- Büro - ideal für Homeoffice oder GästezimmerDas Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Holzofen aus 2007 sorgt hier in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.Dachgeschoss ca. 80,08 m²:- Über eine offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss.- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Drei gemütliche und geräumige Schlafzimmer- Die neue Bodenverlegung aus dem Jahr 2022 in den- Schlafzimmern unterstreicht den gepflegten und modernen Charakter des Hauses.Kellergeschoss / Einliegerwohnung ca. 84,18 m²:Das voll unterkellerte Haus bietet neben klassischen Nutzräumen eine attraktive Einliegerwohnung:- Hauswirtschaftsraum (HWR)- Heizungsraum- Beheiztes Zimmer als Schlafzimmer- Beheizter Wohn- / Essbereich mit Einbauküche- Duschbad- Separater EingangDiese Einheit ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung über das Homeoffice bis hin zur Nutzung als eigenständiger Wohnbereich.Zu erwähnen ist außerdem der Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung ein Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Bauweise & Substanz:- Freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr 2001- Massivbauweise- Voll unterkellert- Außenmauern Keller: 30 cm Kalksandstein mit Wärmedämmung- Stahlbetondecken in allen Geschossen- 2-fach verglaste KunststofffensterTechnik & Modernisierungen:- Neue Buderus Gasheizung (2021)- Garage mit elektrischem Tor (2014 erneuert)- Holzofen/Kamin (Einbau 2007)- Einbauküche (2011)- Neue Bodenbeläge in Schlafzimmern, Büro und Küche (2022)- Neue Badarmaturen im Gäste-WC (2024)Außenbereich:- Südseitig angelegte Terrasse- Eingezäunter Garten- Elektrische Markise- 1 Garage- 1 AußenstellplatzFazit:Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumgestaltung sowie die kontinuierlichen Modernisierungen. Die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.So funktioniert es
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