Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 3
85459 Berglern
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette wonhung in Erdgeschoss bietet auf zwei Ebenen ein Wohnerlebnis mit echtem Haus-im-Haus-Charakter. Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend modernisiert und besticht durch ein exklusives Lichtkonzept sowie modernste Energietechnik. Dank der eigenen Photovoltaik-Anlage (6 kWp) und einem 11 kWh Batteriespeicher wohnen Sie hier nahezu energieautark. Ein weiteres Highlight ist die kunstvoll gestaltete Treppe mit indirekter LED-Beleuchtung, die die beiden Wohnebenen stilvoll verbindet. Detaillierte Flächenaufteilung (laut Dokumentation) Die Gesamtnutzfläche beträgt 92,30 m²: Erdgeschoss (Wohnen & Design): Wohnen: 22,61 m² mit Zugang zum sonnigen Balkon Küche: 8,45 m² Schlafen: 10,68 m² Diele: 6,62 m² (mit hochwertigem Echtholz-Parkett) Gäste-WC: 1,65 m² (Neu saniert 2026) Balkon: 2,92 m² kinder 1: 12,05 m² (Tageslicht durch Blick über Terrain) kinder 2: 8,99 m² (Tageslicht durch Blick über Terrain) Badezimmer: 5,72 m² (Luxus-Sanierung 2025) mit bodentiefer Dusche und LED-Lichtleisten Abstellräume: Insgesamt ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche Exklusive Ausstattungs-Highlights Bad (2025): Hochwertige großformatige Fliesen, ebenerdige Dusche und ein integriertes LED-Lichtsystem für echtes Spa-Feeling. Individuelles Lichtdesign: Die Treppe wurde mit stimmungsvollen Motiven und einer LED-Beleuchtung veredelt. Bodenbeläge: Ein Mix aus edlem Echtholz-Parkett (Eingang & Kinderzimmer) und modernem, neuem Vinyl in den restlichen Räumen. Energie-Paket: Eigene Stromproduktion durch PV-Anlage und Speichersystem – minimieren Sie Ihre monatlichen Fixkosten! Garten-Paradies: Zur Wohnung gehört eine Sondernutzungsfläche von 115,00 m² Garten mit überdachter Terrasse und massivem Gartenhaus. Eckdaten & Verfügbarkeit Baujahr: 1995 (Modernisierung 2025/2026) Heizung: [Zentralheizung / gemäß Energieausweis] Verfügbar ab: August 2026 Fazit für Interessenten Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Diese Wohnung bietet nicht nur Platz und einen riesigen privaten Garten, sondern ist durch die neue PV-Anlage und die Luxus-Sanierung der Bäder eine zukunftssichere Investition mit Wohlfühlgarantie.So funktioniert es
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