Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 32
58095 Hagen
Größe 837 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beiden soliden Mehrfamilienhäuser in zentraler Innenstadtlage von Hagen stellen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die im Jahr 1958 errichteten zwei Gebäude umfassen jeweils 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 837 m² Wohnfläche. Die beiden Immobilien sind in einem gepflegten Allgemeinzustand mit klarer Gebäudestruktur und funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 52.000 € und bietet eine stabile Einnahmesituation. Ausstattung: Mehrfamilienhaus 1 mit 8 Wohneinheiten und gesamt 418 m² Wohnfläche EG: 64 qm + 36 qm 1.OG: 57 qm + 51 qm 2.OG: 57 qm + 51 qm DG: 53 qm + 49 qm Mehrfamilienhaus 2 mit 8 Wohneinheiten und gesamt 419 m² Wohnfläche EG: 64 qm + 36 qm 1.OG: 57 qm + 51 qm 2.OG: 57 qm + 51 qm DG: 66 qm + 37 qm Gepflegter Gesamtzustand Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet (Gasthermeneinbauten 1992 bis 2022). Das Dach ist im Jahr 2018 neu gedeckt worden. Oberste Geschossdecke gedämmt. Keller für jede Wohnung vorhanden. Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen in der Nähe des Stadttheaters. Die Nähe zum Sauerland sowie zur Ruhr bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 ermöglichen eine schnelle regionale und überregionale Anbindung, ergänzt durch gute Bus- und Bahnverbindungen. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1958 Modernisierung/ Sanierung fortlaufend Objektzustand Gepflegt Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Gas-Etagen-Heizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis aus 2008 liegt vor (neuer Ausweis ist in Bearbeitung)