Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 11
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist dieses sehr gepflegte ab 2006/2007 nach KfW Standard sanierte Dreifamilienhaus BJ 1974 in guter Lage von Grenzach-Wyhlen OT Wyhlen, mit einer Wfl. von ca. 285 m² u. einem Grundstück von ca. 365 m². Auf drei Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Wohnungen: Zwei 4-Zimmer Wohnungen (EG und OG) mit ca. 109 m2 u. großen Balkonen sowie eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 67 m2.Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerräumen, einem Wasch-/Trockenraum u. Heizungsraum mit Haustechnik sowie Pelletlagerraum. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, zwei Einzelgaragen mit zusätzl. Stellplätzen vor den Garagen.Die Wohnungen im DG u. OG sind nach Vereinbarung frei zur Eigennutzung oder neu Vermietung, die Wohnung im EG ist aktuell vermietet.Folgende Sanierung wurden ab 2006/2007 nach KfW Standard durchgeführt:Keller- / Dachisolierung neu u. Dach neu eingedeckt, neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Wohnbereichen, neue Pelletszentalheizung Fröling P2-25 mit Boiler 500 Liter sowie Nachrüstung Zyklonfilter, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem 8cm dick an Aussenwänden, ergänzende Wasserinstallation im Keller (Anschlüsse für Waschmaschinen) ergänzende Elektroinstallation in Keller und Aussenbereich (Steckdosen + Leuchten + Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner)Weitere Renovationen: 2009 Badezimmer OG, 2010 Küche OG neu, 2013 Balkongeländer aus Edelstahl neu, 2016 Hauseingangstüre neu, Gästetoilette OG, 2019 Küche DG neu, 2021: 500 ltr. Boiler in Schichtspeicher Ökocell 826 ltr. mit Frischwassermodul getauscht.Im Jahr 2023: Installation Photovoltaikanlage 8,1 kWp mit Wechselrichter und Speicher 7,5 kW mit Black Out Box Typ Senec. Home V3 hybrid (hybrid duo), 2025 Speichertausch von 7,5 kW Li-Ionenspeicher in sicheren 10 kW Li-Eisenphosphatspeicher. Sanierung 2023: Garagendach komplett Sanierung, 2025: Dachfenster Südseite neu.So funktioniert es
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