Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 13
27356 Rotenburg (Wümme)
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Frei ab: 8. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grafeler Damm 68: Dieses gepflegte und gut instand gehaltene Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Rotenburg bietet auf einem großzügigen Grundstück von 559 m² gleich zwei attraktive Wohnungen. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung sowie ein großes Potenzial für Investoren. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90,62 m²) Die Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 90,62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich flexibel nutzen und bietet Zugang zu einem schönen Balkon, auf dem man den Tag ausklingen lassen kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 84,41 m²) Im Dachgeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit 84,41 m² zur Verfügung. Diese Wohnung ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Auch hier gibt es eine funktionale Raumaufteilung mit einer Küche und einem Bad. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Der Kellerbereich ist vielseitig nutzbar – beispielsweise für Lagerfläche oder als Werkstatt. Dies bietet sowohl den Bewohnern als auch Investoren zusätzlichen praktischen Raum. Sanierungen & Modernisierungen: Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren zahlreichen Sanierungen unterzogen, sodass die Immobilie heute sowohl optisch als auch funktional auf dem aktuellen Stand ist. Besonders hervorzuheben ist das neue Dach aus dem Jahr 2022, das mit einer modernen Dämmung versehen wurde, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. Weitere Merkmale: • Doppelgarage: Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. • Pflegezustand: Das Haus präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. • Balkon: Die Dachgeschoßwohnung hat Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Lage der Immobilie: Das Objekt befindet sich im Grafeler Damm 68 in einer bevorzugten Wohnlage von Rotenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl von Natur als auch einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für Familien und Investoren macht. Grafeler Damm 70: Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Grafeler Damm 70 in 27356 Rotenburg (Wümme). Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Grundstücksgröße. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 82,06 m² im Erdgeschoss sowie ca. 55,30 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein behagliches Wohngefühl mit funktionalen Grundrissen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 522 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten angenehm nach draußen. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 82,06 m²): Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Esszimmer • Küche • Speisekammer • Schlafzimmer • Badezimmer • Flur • Garderobenbereich • Abstellraum Die Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dachgeschoss (ca. 55,30 m²): Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. • Flur • drei Schlafzimmer • Badezimmer Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattungs- und Objektmerkmale • Bungalowbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss • Wohnfläche gesamt ca. 137,36 m² • Grundstück ca. 522 m² • Terrasse am Haus • Garage direkt am Gebäude • gepflegter Gesamtzustand • funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung • ruhige und bevorzugte Wohnlage • aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage Nutzung & Perspektive Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Bauweise, Lage und Grundstücksgröße auch perspektivisch eine interessante Option für Eigennutzer dar. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohnhaus in gewachsener Lage von Rotenburg (Wümme) mit langfristigem Wertpotenzial.So funktioniert es
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