Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
94081 Fürstenzell
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Toskana-Flair trifft Energie-Autarkie: Ihr Familienidyll bei PassauHerzlich willkommen in Fürstenzell-Irsham! Nur 15 Minuten von der Passauer City entfernt , erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2006) im Toskana-Stil. Auf einem ca. 975 m² großen Sonnengrundstück vereinen sich hier großzügiges Wohnen und maximale Kosteneffizienz.Highlights der Immobilie:- Wohnraumwunder: Ca. 177 m² Wohnfläche mit bis zu 5 Schlafzimmern - ideal für Familien oder Home-Office-Liebhaber.- Herzstück: Ein 42 m² Licht durchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzkamin und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse.- Wellness & Rückzug: Zwei Bäder (EG/OG) und ein kleiner Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss mit Weitblick.- Funktionales Untergeschoss: Vielseitige Hobby- und Lagerflächen ergänzen die moderne Haustechnik im Keller.Die "Strom-Flatrate": Wohnen fast ohne NebenkostenDas absolute Alleinstellungsmerkmal: Während andere über Gaspreise grübeln, lehnen Sie sich entspannt zurück. Dank einer ca. 15 kWp Photovoltaikanlage und einem 20 kWh Speicher von 2023 leben Sie hier fast autark. - Sensationell günstig: Die effektiven Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Haushalt lagen 2025 bei nur ca. 110 € pro Monat.- Geschenkte Energie: Sie profitieren von 2.174 kWh Freistrom pro Jahr.- Gutschriften: Durch das innovative "VPP"-Modell erhielten die Eigentümer zuletzt 183,75 € jährliche Gutschrift für die Bereitstellung des Speichers.- Top-Effizienz: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 25,2 kWh/(m²·a) spielt dieses Haus energetisch in der absoluten Spitzenliga.Struktur & Raumaufteilung:Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, Gästezimmer und Duschbad. Im Obergeschoss führt die Galerie zu vier weiteren flexiblen Zimmern, einem Abstellraum und dem großen Master-Bad.Ein Haus, das nicht nur Ihre Familie glücklich macht, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.So funktioniert es
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