Kaufpreis 579.000 €
13089 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG & VOLLSTÄNDIGER AUSFÜHRUNGSPLANUNG Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für ein nahezu schlüsselfertiges Investment in einem der attraktivsten Wohnbezirke Berlins.Durch die vorhandene Baugenehmigung, vollständige Ausführungsplanung und das GU-Angebot eignet es sich ideal für professionelle Investoren, die Zeit sparen, Risiken minimieren und planbar entwickeln möchten:+ Minimiertes Entwicklungsrisiko: Genehmigung vorhanden, Planung + Statik abgeschlossen, vorliegendes GU-Angebot + Sofortiger Baustart möglich: Spare dir lange Planungs- und Genehmigungsprozesse+ Sehr gute Vermietbarkeit: Wohnungsgrößen zwischen 70-127 m² sind in Berlin besonders stark nachgefragt.+ Zukunftssichere Lage: Pankow zählt seit Jahren zu den preisstabilsten Bezirken.+ Effiziente Flächenstruktur: 533,7 m² Wohnfläche auf 6 Einheiten ermöglichen attraktive Verkaufs- oder Mietrenditen.+ Dein Exit, deine Wahl: Ob Buy & Hold, Global- oder Einzelverkauf - dieses Projekt ermöglicht es dir. GRUNDSTÜCK & BEBAUBARKEITAuf dem 532 m² großen Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten vor. Sowohl Ausführungsplanung als auch Statik sind abgeschlossen, zusätzlich liegt ein Generalunternehmer-Angebot vor - damit kann das Projekt ohne Zeitverlust in die Realisierung übergehen. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Planung vollständig ausgearbeitet und sofort umsetzbar. Die Baugenehmigung (2024) umfasst ein urbanes Mehrfamilienhaus mit: + Satteldach & Gauben+ Balkonen an allen Wohneinheiten+ Großzügigen Fensterflächen für helle Räume+ Funktionalen Grundrissen für gute Vermietbarkeit + Vier Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und DachgeschossGemäß amtlicher Auskünfte liegen weder Bau- noch Altlasten vor. Ein Bodengutachten wurde bisher nicht durchgeführt, wofür wir bei Bedarf jedoch gern einen Netzwerkpartner vermitteln. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, da alle relevanten Medien an der Straße anliegen (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Internet). RENDITE-ERWARTUNGENBestand: Konservativ angesetzt beträgt die kalkulierbare Miete für ein Wohnhaus im normalen Standart bei 2-4 Zimmer-Wohnungen ca. 19,00 EUR/m² im Durchschnitt. Angenommen einer Wohnfläche von ca. 537,76 m² ergibt dies eine JNKM von ca. 122.593,00 EUR.Verkauf: Konservativ angesetzt beträgt der kalkulierbare Verkaufspreis für Eigentumswohnungen eines aufgeteilten Wohnhauses im normalen Standart ca. 6.000,00 EUR EUR/m² im Durchschnitt. Unter dieser Annahme wäre ein Verkäufserlös von ca. 3.226.560,00 EUR erwartbar...... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.Ähnliche Angebote
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