Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 9
28777 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und interessanter Eigennutzungsoption. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.352 m² vereint die Immobilie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke als zuverlässiger Ankermieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2028 und verfügt über ein Optionsrecht, wodurch eine hohe Planungssicherheit gewährleistet ist. Der jährliche Mietertrag der Gewerbeeinheit beträgt 15.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten.Die darüberliegenden zwei Wohnungen sind separat erschlossen und überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 5.520 € p.a. zzgl. NK.Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine sofortige Neuvermietung. Die bisherige Miete lag bei 5.400 € p.a. zzgl. NK.Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage: Im Oktober dieses Jahres wurde ein Viessmann Vitoladens 300-T Öl-Brennwertkessel (33 kW) eingebaut, was sowohl energetisch als auch langfristig einen technischen Mehrwert darstellt.Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie durch stabile Mieteinnahmen, einen bonitätsstarken Gewerbemieter und weiteres Ertragspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, vielseitige Immobilie mit ausgewogenem Risiko-Rendite-Profil und langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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