Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 6
87656 Germaringen
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine Immobilie im Herzen von Germaringen/Obergermaringen in der Nähe von Kaufbeuren suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Germaringen überzeugt durch seinen optimalen Mix aus ländlichem Flair, die Nähe zu Kaufbeuren im Allgäu und dennoch optimaler Anbindung über die B12 bis nach München. Informationen zum Haus: Das etwas versteckte, zurückversetzte Haus inklusive grundbuchlich gesichertem Geh-,Fahrt und Leitungsrecht wurde mit seinen 153 qm Wohnraum im Jahr 2000 in Ziegelbauweise erstellt und steht auf einem 433 qm Grund, unweit von Kindergarten und Schule entfernt. Der gedämmte, offene Dachstuhl sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Außendämmung, sowie eine gedämmte Bodenplatte (kein Keller) sorgen für eine Energieeffizienz der Klasse C (Energieausweis liegt vor). Gemacht am / im Haus zu letzt: -Gasleitung gelegt und Gastherme installiert (6 Jahre alt) -Neuer Elektroverteiler mit neuem Stromzähler im Carport -Doppelcarport 6 Jahre alt -Gartenhaus 6 Jahre alt und Garten angelegt- festen Whirlpool installiert, Terrassenüberdachung installiert -PV mit in Summe ca. 5,4 PV und Batteriespeicher mit 4,54 kW installiert, hier 600w maximal bedarfsgerechte Ausgabe für Grundbedarf -komplettes Haus vor 3,5 Jahren außen streichen lassen vom Fachbetrieb mit ENZA-Farben -Bäder überarbeitet mit neuen WC, Dusche, Doppelwaschbecken usw. -Klimaanlage im oberen Stockwerk installiert um im Sommer überschüssigen Strom zu nutzen (heizen wäre hier auch als 3. Heizquelle möglich) -Durchbruch Küche zu Wohnzimmer und 6 Jahre alte Küche, welche bleiben könnte (Verhandlungsbestandteil) Allgemeines: -günstige Heizkosten, da Kachelofen mit Wassertasche, welcher auch Warmwasser und Zentralheizung beschickt, Solarthermie auf dem Dach mit 4 Platten und Gasheizung (erst 2020 verbaut), somit benötigen wir derzeit ca. 7500 kW Gas im Jahr und 4-5 Ster Holz. Stromkosten 57€ im Monat, trotz Whirlpoolbetrieb (diese benötigen in der Regel sehr viel Strom). Diese Werte beziehen sich ausschließlich auf unsere Erfahrung und unterliegen natürlich den eigenen individuellen Bedürfnissen/Gewohnheiten. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse gerne möglich, bei vorausgesetzter Bonität. Bei Fragen gerne melden.Ähnliche Angebote
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