Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 18
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINZIGARTIGES OBJEKT - EINIGARTIGES POTENZIAL?????????????????????????Vergleichbare Häuser in Rüsselsheim (Doppelhaushälfte, Reihenmittelhaus) werden aktuell für 4.300-4.600 €/m² angeboten. Dieses Neuwertige-Objekt, Baujahr 2016 liegt mit ca. 3.664 €/m² deutlich darunter - bei höherem Ausstattungsstandard, mehr Fläche und zusätzlichem Mietertragspotenzial.Es vereint das Beste aus beiden Welten: die Wohnqualität und Ausstattung eines großen Privathauses - kombiniert mit der Flexibilität und dem Ertragspotenzial eines Mehrfamilienhauses.DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK???????????????Baujahr 2016. Kein Sanierungsstau. Kein versteckter Renovierungsbedarf. Vier genehmigte Wohneinheiten, jede Etage ist eine genehmigte Wohneinheit, auf ca. 450 m² Wohnfläche, vollständig ausgebaut und sofort nutzbar.Zwei Einheiten (OG1 + OG2) sind bereits vermietet und bringen ab dem ersten Tag 3.000 € kalt/Monat. EG und UG sind vollständig möbliert und stehen sofort zur Eigennutzung oder Vermietung frei.DIE VIER WOHNEINHEITEN????????????UNTERGESCHOSS - ca. 86 m² - möbliert - sofort freiVoll ausgebaute, möblierte Bereiche mit je eigenem Bad, Küchenzeile, Glasfaser + LAN. Sauna und Whirlpool vorhanden. Premium-Mietwohnung.ERDGESCHOSS - ca. 125 m² - möbliert - sofort freiGroßzügige Einheit mit zwei Eingangsbereichen, Küche, 2 Bäder und direktem Zugang zum exclusiven Privatgarten und Terrasse (ca. 300 m²), berechtigt zu Mietaufschlag gem. Mietspiegel 2025 (+7%).Eigener Stellplatz. Glasfaser + LAN. Ideal für Eigennutzung oder als möblierte Premium-Mietwohnung.OBERGESCHOSS 1 - ca. 113 m² - vermietet - 1.650 € kalt12 m² Balkon, zwei nutzbare Wohnbereiche mit je eigenem Bad. Zuverlässiger Bestandsmieter. Mieterhöhungspotenzial vorhanden.OBERGESCHOSS 2 - ca. 130 m² Maisonette - vermietet - 1.350 € kaltÜber zwei Ebenen inkl. vollständig ausgebautem Spitzdach . Aktuelle Miete basiert noch auf alter Flächenangabe (94 m²). Anpassung auf reale 130 m² (inkl. 36 m² Spitzdach, gleicher Standard) ab 01.06.2026 möglich ? ca. 1.867-1.898 € kalt.MIETEINNAHMEN????????IST-STAND (heute):OG1: 1.650 € + OG2: 1.350 € = 3.000 €/Monat · 36.000 €/JahrStilles Mietpotenzial ab Tag 1:OG1: seit über 2 Jahren nicht erhöht ? Anpassung auf ca. 1.751 € möglich (+101 €/Monat)OG2: Miete basiert noch auf 94 m² statt realer 130 m² ? Anpassung ab 06/2026 auf ca. 1.867 € möglich (+517 €/Monat) Gesamt: ca. +618-650 €/Monat · +7.800 €/JahrKein Mieterwechsel. Sofort.BEI VOLLVERMIETUNG ( 15,5 €/m² Mietspiegel Neuwertig gehoben):ca. 7.100 €/Monat · 85.200 €/Jahr (inkl. EG Gartennutzung (+7%)gem. Mietspiegel 2025)Preis pro m²: ca. 3.664 €/m²Bruttorendite bei 1.649.000 €: ca. 5,17 %Kaufpreisfaktor: ca. 19x UPSIDE-POTENZIAL - MÖBLIERTES PREMIUM-WOHNEN??????????????????????????UG und EG sind vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Ausstattung (Sauna, Whirlpool, 75"-TV, Workstation, Glasfaser) ist auf gehobene Mieter ausgelegt. Jeder Bereich hat sein eigenen Zähler.Folgende Aufteilung ist als Entwicklungspotenzial zu verstehen - separate Vermietung könnte Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich sein.MIETPOTENZIAL:Wellness-Apt. (33 m²): ca. 900 €/MonatBusiness-Apt. (33 m²): ca. 900 €/MonatStudio-Apt. (27 m²): ca. 800 €/MonatEG r. 45 m²: ca. 1.000 €/MonatEG l. 80 m² : ca. 1.700 €/MonatOG r. 45 m²: ca. 900 €/MonatOG l. 70 m²: ca. 1.200 €/MonatOG2 130m²: ca. 1.867 €/Monat?????????????????????Gesamt: ca. 9.267 €/Monat · ca. 111.204 €/JahrBruttorendite bei 1.650.000 €: ca. 6,74 %Kaufpreisfaktor: ca. 14,8Bis BaldSo funktioniert es
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