Kaufpreis 689.000 €
44339 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Dortmunder Vorort Eving. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet mit insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche, 662 m² Gewerbefläche 8 Garagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.558 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert.Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ca. 100 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss sowie einer nach hinten ausgebauten Gewerbefläche (insgesamt rund 562 m² Nutzfläche) mit großer Werkstatt (ca. 316 m² Nutzfläche), zwei kleineren Hallen, mehreren Lagerflächen und 8 Garagen. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, jedoch entsprechen Ausstattung und Technik teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und den aktuellen Standards. Die rückwärtige Gewerbefläche ist renovierungsbedürftig. Die genehmigungsrechtliche Situation für die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 56 m², den Büroanbau an die Werkhalle sowie die Großgarage und die 4 kleinen Garagen an der hinteren Grundstücksgrenze ist derzeit noch unklar. Eine Baukateneinsicht zur Klärung wurde bereits im letzten Jahr beantragt. Sobald Unterlagen und gesicherte Informationen vorliegen, reichen wir diese nach.Die jährliche Nettomieteinnahme der vermieteten Einheiten beträgt rund 35.800 Euro. (, eine ca. 88 m² große Wohnung und 4 Garagen . Die eigengenutzte Eigentümerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die gesamte rückwärtige Gewerbefläche ( ca. 562 m² Nutzfläche), 4 Garagen und ein Stellplatz werden nach Absprache freigezogen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
