Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 10
67363 Lustadt
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde bereits mehrfach besichtigt; im Rahmen des Angebotsverfahrens erhalten Interessenten nun die Möglichkeit zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebots.Zum Verkauf steht ein eigenständiger, abgeschlossener Gebäudeflügel im Obergeschoss mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst drei separat nutzbare Wohnbereiche und befindet sich in ruhiger, geschützter Innenhoflage in Lustadt.Es handelt sich um 478/1000 Miteigentumsanteile in einer überschaubaren 2-Eigentümer-Gemeinschaft. Die Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft funktioniert seit Jahren pragmatisch und konfliktfrei.Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1935 und wurde im Jahr 2016 in weiten Teilen modernisiert. Insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die beiden weiteren Wohnbereiche sind funktional nutzbar, bieten jedoch Modernisierungspotenzial und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.Aufteilung im ÜberblickWohnbereich 1 - ca. 190 m² | 5 ZimmerGroßzügige Hauptwohnung mit moderner Wohnküche, Laminatboden mit Marmorstein Optik , durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Lichtplanung sowie hochwertigem Designerbad mit Walk-in-Dusche.Wohnbereich 2 - ca. 115 m² | 3-4 ZimmerGeräumiger Wohnbereich mit klassischem Grundriss, Parkettboden und Tageslichtbad. Gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf.Wohnbereich 3 - ca. 35 m² | 2 ZimmerKompakte Einheit mit Küche und separatem Bad. Ideal als Ergänzung zur Eigennutzung oder zur Vermietung.EckdatenBaujahr ca. 1935Modernisierung 2016Gesamtwohnfläche ca. 340 m²Ruhige Innenhoflage in zweiter ReiheNutzungsperspektiveDie Struktur ermöglicht verschiedene Konzepte:- Großzügige Eigennutzung mit zusätzlicher Refinanzierung- Kombination aus Wohnen und Arbeiten- Flexible Vermietung einzelner WohnbereicheBesichtigungenBesichtigungen erfolgen ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen.Diese finden jeweils am ersten Samstag eines Monats statt.Eine Teilnahme ist nur nach vorheriger Terminbestätigung möglich.FazitDiese Einheit bietet die seltene Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und zusätzlicher Flexibilität innerhalb einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Besonders interessant für Käufer, die Raum, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen .?? AngebotsverfahrenDer Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens.Der im Inserat genannte Betrag von 300.000 € stellt dabei keinen festen Verkaufspreis, sondern einen Einstiegspreis dar. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebote werden gesammelt und dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Besichtigungen finden ausschließlich im Rahmen von Sammelbesichtigungen statt, in der Regel jeweils am ersten Samstag eines Monats und nur nach vorheriger Terminbestätigung.