Warmmiete 1.720 €
Zimmer 2
90489 Nürnberg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.440 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau (Erstbezug): Das lichtdurchflutete Atelier über den Dächern des Viertels direkt am Wöhrder See beeindruckt mit bis zu vier Meter hohen Decken, Holzbalken-Architektur mit Hochböden, einer geräumigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und einer stylischen hochwertigen Wohnküche mit Kochinsel. Passend dazu ist die 71,27 qm große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit hochwertigem Eiche-Parkett, Fensterbrettern aus hellem Naturstein, Fußbodenheizung (Fernwärme), 3-fach verglasten Fenstern, sowie einem großzügigen Wellnessbad mit Regendusche, zwei Waschbecken und trendigen, großformatigen Terrazzofliesen ausgestattet. Als sommerlicher Hitzeschutz ist das Atelier zudem mit einer Zwischensparren-Dämmung und einer zusätzlichen 10 cm dicken Aufsparren-Dämmung aus Holzweichfaser-Platten ausgerüstet. Die neue, maßgefertigte Häcker-Wohnküche in trendiger Betonoptik wird durch den Mieter durch eine Ablösesumme in Höhe von 12.000 Euro erworben (Neuwert: 13.250 Euro). Auch eine Ratenzahlung der Ablösesumme ist möglich. Das einzigartige Dach-Atelier im 4. Obergeschoss krönt das moderne Neubau-Quartier H28 – ein nachhaltiges, urbanes Wohn-Konzept mit Altbau-Charme im pulsierenden Herzen Nürnbergs, nur wenige Fußminuten von der innerstädtischen Seebrücke am Wöhrder See und dem Nürnberger Stadtstrand entfernt. Das Gebäude, eine ehemalige Bäckerei, wurde energetisch kernsaniert und ab dem 2. Obergeschoss durch einen Neubau aufgestockt – hochwertig bis ins Detail: Ein starkes Statement für zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen und Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das Quartier mit sieben Wohneinheiten verbindet Urbanität, Nachhaltigkeit, Komfort und modernen Lifestyle. Neben den Kellergewölben wurde auch die bisherige Holztreppe bis zum 2. Stockwerk erhalten. Wegen diesem bewusst nachhaltigen Mix aus kernsaniertem Altbau und Neubau verfügt das Haus über keinen Aufzug und keine Tiefgarage. Daher gehört auch kein fester Stellplatz vorm Haus zur Wohnung. In den unverputzten Kellergewölben steht zudem ein durch Gitter abgetrenntes Kellerabteil zur Verfügung. Lage In dem angesagten Stadtteil Wöhrd im Osten Nürnbergs treffen Stadtleben und Kultur auf Natur pur. Das neue Lifestyle-Quartier in einer ruhigen Wohnstraße bietet den perfekten Mix aus urbaner Lebensqualität und Erholung im Grünen. Es liegt nur wenige Fußminuten vom Metropolis Filmpalast, der Musikhochschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Super- und Biomärkte, Apotheken und Bäckereien sowie nur sieben Fußminuten vom Boulevard Steg, der urbanen Seebrücke am Wöhrder See, entfernt. Der Wöhrder See ist ein Highlight des Stadtteils. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und seiner direkten Anbindung an die Flussradwege in die Innenstadt und ins östliche Umland bietet er vielfältigste Freizeit-Möglichkeiten – von sportlichen Aktivitäten bis hin zum Entspannen und Genießen und einem Kaffeebesuch am beliebten Stadtstrand. Die Nürnberger Altstadt ist nicht weit entfernt. Zudem schließt das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahnlinie 8 und mehrere Buslinien mit Anbindung an die U2 und U3 das Viertel an die gesamte Metropol-Region Nürnberg-Fürth-Erlangen an. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist infolge der Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof und den Autobahnen A3 und A9 ausgezeichnet.Ähnliche Angebote
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