Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
47918 Tönisvorst
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie weiterer, ca. 37 m² Nutzfläche im Keller, bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung – kompakt, aber dennoch überraschend großzügig. Von einem Architekturbüro wurde bereits ein Anbau geplant, der weitere ca. 33 m² Wohnfläche im EG und OG generieren könnte. So kann sich diese Immobilie stets an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und mit ihren Lebensumständen weiterentwickeln. Erdgeschoss: - Großer Eingangsbereich mit Treppenanlage - Voll ausgestattete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Dusche - Ess-/Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse / Garten Obergeschoss: - Schlafzimmer zur Gartenseite - Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Waschstisch, beleuchtetem Spiegel, WC Dachgeschoss: - Büro oder Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Klimavorbereitung Garten: - Fliesen- und Holzterasse - Fundament für Gartenhaus - Rückwertiger Eingang - Strom auf dem gesamten Gartenland - Außenwasserhahn - Gartenbrunnen Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: *** Eckdaten im Überblick *** + ca. 97 m² Wohnfläche + Grundstücksfläche insgesamt ca. 155 m² + Baujahr 1931 + zuletzt 2025/2026 modernisiert + 4,5 Zimmer + 3 Schlafzimmern + 2 neue Tageslichtbäder + Einbauküche + Stauflächen in Drempel + Fenster doppelt Isolierverglast 1990 + Aussenjalousien + teilweise Fliegengittereinsätze + Velux-Dachfenster mit Verdunkelung + Elektrik aus 2005 mit FI + 2. Unterverteilung + Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung + Energieklasse E + Brunnen im Keller + Vollunterkellert + XL-Terrasse + Strom- und Wasseranschluss im Garten + Rückseitiger Zugang in den Garten + Dachboden/Fassade gedämmt + Kernbohrung im Schlafzimmer für Anschluss Klimagerät + DVBT Verstärker an Hausrückseite + bis zu 1.000 MBits Download möglich + Ausbaureserve (bereits geplant) erzielt weitere ca. 33 m² + Errichtung Erker im DG möglichEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung mit perfekter Infrastruktur.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Fußminuten. Hier sind Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone zu finden. Aber auch große Diskounter sind schnell zu erreichen.
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K. Wulhorst - privater Anbieter