Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
86152 Augsburg
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, stadtnah zu wohnen und dennoch die Ruhe eines eigenen Gartens zu genießen. Direkt neben dem historischen Jakobertor gelegen, verbindet die Immobilie praktische Stadtlage mit einer wohnlichen Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet funktionalen Wohnraum für verschiedenste Bedürfnisse: Keller: Der Keller verfügt über drei Räume, die vielfältig genutzt werden können – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum, der für Ordnung und Praktikabilität sorgt. Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten lädt zum Entspannen ein. Ein betriebsbereiter Schwedenofen mit Glasscheibe sorgt für wohlige Atmosphäre. Küche und Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Obergeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, die für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgen. Dachgeschoss Das Dachstudio bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei große Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus kann sofort bezogen es ist frisch gestrichen und wartet auf seinen neuen Besitzer. Fazit: Ein praktisches Zuhause mit eigenem Garten und guter Lage – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Urbanes Leben mit grünem Charme
Die Immobilie liegt in der Jakobervorstadt, einem zentral gelegenen Stadtteil Augsburgs, der städtisches Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur verbindet.
Direkt am Stadtgraben gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder erholsame Stunden im Freien. Die ruhigen Wege entlang des Stadtgrabens schaffen eine fast ländliche Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein besonderes Extra für Anwohner: Ein kleiner Kräutergarten, der Ihnen den Zugang zu frischen Kräutern ermöglicht.
Für Familien und Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Spielplätze, Outdoor-Sportanlagen und vielseitige Freizeitangebote. Die traditionsreiche Kahnfahrt in der Umgebung sorgt mit ihrer charmanten Kulisse für eine entspannte Atmosphäre und macht das Viertel noch attraktiver.
Trotz der grünen Umgebung befinden Sie sich mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Highlights sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Mobilität gewährleistet.
Fazit:
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die eine zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnumgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Giovanni Fumarola - privater Anbieter