Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 1
81543 München
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und in den vergangenen Jahren modernisierten Wohnhauses in ruhiger und grüner Lage. Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung von Dach, Heizungsanlage, Fassade sowie Eingangsbereich und Klingelanlage. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die Wohnung bequem durch das helle Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick in die gepflegte und grüne Wohnanlage. Besonders praktisch ist die separate Schlafnische hinter dem Wohnzimmer, wodurch sich ein Raumgefühl ähnlich einer kleinen Zweizimmerwohnung ergibt. Links von der Diele liegt die separate Küche mit Fenster. Direkt angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, ebenfalls mit eigenem Fenster, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit separater Küche, Südbalkon und sehr ruhiger Lage im Grünen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Frisch renovierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand Neue Fenster mit doppelverglaster Isolierverglasung und weißen Kunststoffrahmen Neue Innentüren, Türzargen sowie neue Lichtschalter und Steckdosen Hochwertiges neues Eiche-Dielenparkett in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeug-fliesen in Küche, Diele und Badezimmer Neue Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche inklusive Waschmaschine und Trockner Separate Abstell- oder Speisekammer mit Fenster, Strom und Licht Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch mit Unterschrank Großes Kellerabteil Wasch- und Trockenraum im Haus Fahrradkeller Parkmöglichkeiten am Straßenrand direkt vor dem Haus Optional kann eine der zum Haus gehörenden Einzelgaragen angemietet werden Die Wohnung ist vollständig möbliert. Die Möblierung sowie die Einbauküche können optional für 7.500 Euro zusätzlich erworben werden.Energieträger: Öl
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 304 Euro. Darin ist der monatliche Erbbauzins in Höhe von 27 Euro bereits enthalten.
Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum 31.12.2058.
Aufgrund der Lage, der Möblierung sowie der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung auch sehr gut zur möblierten Vermietung auf Zeit.
Auf Wunsch kann ein bereits bonitätsgeprüfter Mieter für eine möblierte Vermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.400 Euro übernommen werden.
Die vorhandenen Eckdaten ermöglichen damit eine für München attraktive Rendite.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing im Südosten der Stadt. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zur Isar sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nur eine ruhige Anliegerstraße trennt das Wohnhaus von den weitläufigen und renaturierten Isarauen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
U-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt zum Marienplatz und damit ins Zentrum der Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus Isarnähe, ruhiger Wohnlage und schneller Innenstadtanbindung macht Untergiesing zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter