Kaufpreis 650.000 €
94034 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes, sonniges Einfamilien- / Mehrfamilien- / Hofstellen-Grundstück mit altem BestandshofLage: Passau-Patriching - ruhiger, grüner Stadtteil im Westen von Passau (Hacklberg-Bereich)Grundstücksfläche: ca. 12.727 m² Bebaubarkeit: Alter Hofbestand kann umfassend saniert und erweitert werden - Bauvoranfrage derzeit positiv laufend.Wohnflächenpotenzial: Bis zu ca. 800 m² Wohnfläche machbar (durch Sanierung + behutsame Ergänzungsbauten / Aufstockung / Anbauten - je nach finaler Genehmigung)Besondere Merkmale:Direkte Waldrandlage - unverbaubarer Weitblick ins Grüne, absolut sonnig.Traumhafte Süd-/Südwest-Ausrichtung möglich - ganztägig Sonne auf großen Teilen des ArealsWohnhaus + Wirtschaftsgebäude - Substanz solide, nur die Außenmauern müssen erhalten werden.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Anwesen ausbaubar mit ca. 10 separaten WohneinheitenGroßzügiges Einfamilienhaus mit enormem Garten- & NaturanteilKombination aus Wohnen + Tierbereich oder Obstwiese / Permakultur möglich.Potenzial auf einen Blick1,727 ha arrondiertes Grundstück - extrem selten so nah an PassauBis 800 m² Wohnfläche realisierbarBauvoranfrage bereits positiv eingereicht ? Planungssicherheit in SichtWaldrand ? Privatsphäre & Ausblick garantiertWertsteigerungspotenzial durch wachsende Nachfrage nach naturverbundenem Wohnen in PassauPreis ist Verhandlungsbasis!Paare / Familien mit Vision für großzügiges, naturnahes WohnenInvestoren / Bauträger mit Sinn für erhaltenswerte HofstellenMenschen, die den Traum vom Landhaus mit Stadtvorteil leben möchtenPferde- / Tierliebhaber (Weidefläche vorhanden)Wenn Sie auf der Suche nach einem der letzten echten großen Grundstücke in Passau sind - mit Entwicklungspotenzial dann ist dieses Anwesen genau das Richtige.Preis ist verhandelbar!Gerne treffen wir uns auf dem Grundstück mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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