Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 12
96135 Stegaurach
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!Diese besondere Immobilie vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand auf einem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 94 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 73,99 m² bietet. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 261,99 m².Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2008 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 528 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Ebenfalls vermietet ist die Gewerbeeinheit, die derzeit als Whiskyladen genutzt wird. Diese ist seit 2023 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 100 €. Die übrigen Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Potenzial für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte.Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Außenbereiche. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie ein Tageslichtbad.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Souterrain-Kellergeschoss, dessen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Sauna dar.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 8.300-Liter-Tank. Bereits teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur EnergieeffizienzSo funktioniert es
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