Kaufpreis 1.440.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach-Wolkersdorf - Ehemalige Sparkassengeschäftsstelle mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach-Wolkersdorf. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Objektdaten im Überblick . Baujahr: 1993 . Grundstücksgröße: ca. 1.250 m² . Beheizung: Gaszentralheizung (erneuert 2022) . Zwei Garagen . Mehrere Kfz-Stellplätze . Voll unterkellert?Erdgeschoss - 335 m² Gewerbefläche mit flexibler NutzungIm Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Sparkassengeschäftsstelle mit einer Fläche von ca. 335 m². Die Einheit steht aktuell leer und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Dienstleistung, Schulungsflächen oder sonstige gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Der derzeitige SB-Bereich inkl. Geldausgabeautomat verbleibt im Objekt.Wichtiger Hinweis:Eine gewerbliche Nutzung im Bereich Speisen- und Getränkeangebot (z. B. Gastronomie, Café, Imbiss oder vergleichbare Konzepte) ist ausdrücklich ausgeschlossen.Die großzügige Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung im klassischen Gewerbebereich.?Obergeschoss - Vermietete Büroeinheit mit stabiler EinnahmeIm ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Bürofläche mit ca. 314 m².Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 2.250 €.Diese Einheit bietet eine solide und planbare Einnahmequelle.?Zweites Obergeschoss - Zwei vermietete WohnungenIm zweiten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten: . Wohnung 1: ca. 103 m² - monatliche Miete: 570 € . Wohnung 2: ca. 88 m² - monatliche Miete: 540 €Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren zusätzliche laufende Einnahmen.?Kellergeschoss - Zusätzliche NutzflächenDas Kellergeschoss verfügt über: . Sozial- und Sanitärräume mit ca. 60 m² . Lagerfläche mit ca. 40 m²Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zur Gewerbenutzung oder als zusätzliche Lagerkapazität.?Mieteinnahmen (Ist-Zustand) . Büro (1. OG): 2.250 € . Wohnung 1 (2. OG): 570 € . Wohnung 2 (2. OG): 540 €Gesamtmieteinnahme aktuell: 3.360 € monatlich(zzgl. potenzieller Einnahmen aus der leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss)?FazitDiese Immobilie vereint solide Bestandsmieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandenen Stellplätze und Garagen sowie die moderne Gaszentralheizung (2022) unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.Ein interessantes Investment für Kapitalanleger oder Unternehmer, die Arbeiten und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten - mit klar definierter gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.So funktioniert es
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