Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 1
22880 Wedel
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Frei ab: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und ist seit 2016 umfangreich saniert worden. Es wurde dafür der umfangreiche Sanierungsplan „iSFP“, gemeinsam mit einem Energieberater erarbeitet, und umgesetzt. Auch im Falle der Beantragung von zukünftigen Förderanträgen bei der BAFA/KfW hat dieser Sanierungsplan Gewicht und wird auf den zukünftigen Eigentümer übertragen. Das Gebäude hat eine Dämmung erhalten. Es ist unter anderem ein Wärmedämmverbundsystems (WDVS) auf der West- und Südseite aufgebracht worden. Die Zwischendecke zum Dach ist ebenfalls gedämmt worden. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster aus den Jahren 2017/2018/2022. Die Rohrleitungen, wie Abwasser, Zulauf Warm- und Kaltwasser, wurden 2015/2016 erneuert. Die gesamte Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand und im Zuge der Sanierung wurde insbesondere sichergestellt, dass der Hausanschluss auf dem neuesten Stand es heute nachgefragten Leistungsvermögens ist. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage besteht aus einem gepflegten und zuverlässig funktionierenden Gas Brennwert-kessel Baujahr 20016 mit 30kW Leistung, raumluftabhängiger Verbrennungsluftversorgung, zusätzlichem Trinkwarmwasserspeicher 200L mit Zirkulationspumpe, Außentemperaturregelung und Nachtabsenkung. Die Zentralheizung hat einen Energiebedarf lt. Ausweis von 173 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Die Wohnungen sind immer bei Mieterwechsel modernisiert worden. Bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind alle vier Wohnungen in einem modernisierten Zustand. Dabei wurden die noch erhaltenen Pitchpine-Dielen wiederhergestellt. Alle Bäder entsprechen den heutigen Mietererwartungen und es wurden moderne Einbauküchen eingebaut.