Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 1
66740 Saarlouis
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Frei ab: 9. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das stilvolle Altbaugebäude (Denkmalschutz / Einzeldenkmal) umfasst vier Wohneinheiten: Erdgeschoss 01. Obergeschoss (Renovierungsbedarf - derzeit leerstehend und jederzeit zu besichtigen) 02. Obergeschoss Dachgeschoss Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m². Die Grundrisse sind klassisch die Küche im 01. und 02. OG sind jeweils über den Flur zu erreichen. Trotz der umfangreichen Investitionen in den Jahren 2019–2025 besteht RENOVIERUNGSBEDARF. In den vergangenen Jahren wurden rund 130.000,00 € gezielt in Modernisierung, Sicherheit und Werterhalt investiert: Brandschutzmaßnahmen: 26.500 € Dachfenster inkl. Notausstiege: 22.500 € Neue Haustür: 10.000 € Elektrische Rollläden (EG): 2.500 € Neues Bad Dachgeschoss (inkl. Elektrik, Sanitär, Fliesen): 23.000 € Parkettschleifarbeiten: 7.000 € Dachabdichtung & Dachrinne: 11.000 € Malerarbeiten: 10.000 € Küchen (EG, 1. OG, DG): 9.000 € Laufende Instandhaltung (Elektrik, Maler etc.): ca. 10.000 € Diese Maßnahmen reduzieren das technische Risiko erheblich und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Technische Ausstattung: Fernwärmeanschluss Doppelt verglaste Fenster Umfassend umgesetztes Brandschutzkonzept Feuer- und rauchhemmende Türen Teilw. modernisierte Sanitär- und Elektrobereiche Laufend instand gehaltene Gebäudestruktur Rendite & Perspektive: Bei einer Soll-Miete von 22.200 € jährlich (bei Vollvermietung) ergibt sich: Bruttorendite: ca. 6,36 % Kaufpreisfaktor: ca. 15,72 Die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss bietet nach Renovierung ein Optimierungspotenzial durch marktgerechte Neuvermietung. Fazit: Ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter, umfangreichen Modernisierungen und erstklassiger Innenstadtlage. Ideal für Investoren, die Wert auf: Standortqualität, Substanz, langfristige Werthaltigkeit und solide Rendite legen. Raumaufteilung Bitte Grundrisse (PDF-Dokument) sichten.