Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 10
Größe 296 m²
73730 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1941
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragslage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von 43.000 € jährlich.Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine hohe Vermietbarkeit. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten, was insbesondere bei Familien und langfristigen Mietverhältnissen sehr geschätzt wird.Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bieten jeweils einen eigenen Balkon und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Aufenthaltsqualität.Die Mischung aus Gartenanteil im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Hauses bei unterschiedlichen Mieterzielgruppen.Dank der vollständigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Bestandshaltung mit stabilem Cashflow.Durchgeführte Sanierungen: Fenster 1999Heizungsanlage 2024Wärmedämmung Außenwwände 2006Bäder 2004Modernisierung Innenausbau 1998 bis 20024