Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 8
90579 Langenzenn
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !Das im Jahre 1967 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische und gepflegte Zweifamilienhaus besticht mit seiner großzügigen Wohnraumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 194 m² zzgl. Terrasse und Balkon verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut. Zum Anwesen gehören 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Ein dahinterliegende Anbau bietet viel Platz für Hobbygärtner.Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Das Hausgrundstück hat eine großzügige Fläche von 634 m².Der schön eingewachsene Garten bietet Ihnen viel Platz zum Spielen und Erholen. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein gepflegtes, geräumiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus. Dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen und das Dachgeschoss voneinander. Die beide 3,5 Zimmer Wohnungen bestechen durch ihre Großzügigkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Sie bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 97 m² und werden durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss ergänzt.Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1993 erneuert und verfügen über Rollos.In den Jahre 2007/08 wurden im Anwesen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:- Renovierung der Bäder und Toiletten - neue Haustüre- Solarthermie- Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln und neue Dachdämmung- Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung im Obergeschoss Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2019).Das Dachgeschoss wurde Ende der 70 er / Anfang der 80 er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Es liegen jedoch keine genehmigten Baupläne vor. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007 wurden die Dachflächenfenster entfernt und von außen überdeckt.Hier könnte mittels einem Bauantrag und unter Berücksichtigung der Stellplatzverordnung der Stadt Langenzenn, eine weitere Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche geschaffen werden.Im Keller stehen Ihnen neben Heiz-, Technik- und einem Waschraum ausreichend Lagerfläche sowie ein marokkanischer Hobbyraum zur Verfügung. ||| Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar ! |||Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Räume im Dachgeschoss sind bereits frei. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
