Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
72362 Nusplingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen 852 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Auf der Ost- und Westseite befinden sich Gartenflächen. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und 1989 durch einen Anbau mit zusätzlicher Garage sowie einer darüberliegenden, überdachten Terrasse (Sommergarten - Sondergenehmigung liegt vor) erweitert.Die 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten, überdachten Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geschlossene Küche mit Einbauküche (Baujahr ca. 2010), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere, überwiegend als Schlafräume nutzbare Zimmer, ein separates WC sowie Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden. Zusätzlicher Stauraum ist in den Dachschrägen vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Einzelgaragen stehen zur Verfügung, eine davon mit direktem, witterungsgeschütztem Zugang zum Haus und elektrischem Tor.Beheizt wird die Immobilie im Erdgeschoss über eine Öl-Einzelofenheizung (Brenner aus dem Jahr 2003) mit Warmluftverteilung über Kachelofen und Schächte. Ergänzend wurden 2017 Infrarotheizpaneele im EG und OG installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 2000 (2-fach verglaste Kunststofffenster), teilweise wurden 2019 Fenster erneuert. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Leitungen und Elektrik entsprechen nach vorliegenden Informationen überwiegend dem Baujahr.Eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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