Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 5
86163 Augsburg
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 vereint familienfreundliches Wohnen, moderne Sanierungen und eine ruhige Lage in einer gepflegten Stichstraße. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 144 m² im Erd- und Obergeschoss sowie dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 29 m²) bietet das Haus reichlich Platz für verschiedene Lebensmodelle - ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet einen angenehm geschützten, eigenen Gartenbereich. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht, im Dachgeschoss sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für ein besonders helles Raumgefühl.RaumaufteilungErdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Speis, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, Zugang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, drei gut geschnittene Zimmer, BalkonDachgeschoss (nachträglich ausgebaut, ca. 29 m²): Galerie, großes Zimmer (ca. 25,4 m²) mit Fenstern und DachflächenfensternDas Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage, die bereits modernisiert wurde. Das Objekt wurde umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert - inklusive einer Kernsanierung Ende der 1990er-Jahre. Highlights:- 2-fach isolierverglaste Fenster (tlw. Schallschutz) und Rollläden- neue Elektrik & Sanitärinstallation (inkl. Zu- und Ableitungen)- Dach neu gedämmt, gelattet und eingedeckt- Schwedenofenanschluss- Kombination aus Fliesen- und Laminatböden- neue Einbauküche (2023)- Gasbrennwerttherme (2015)Chronologische Sanierungsliste: 1998-1999: Kernsanierung & Anbau an das Bestandsgebäude, Innen- und Außenputz komplett erneuert, Elektroinstallation erneuert, Sanitärtechnik inkl. aller Zu- und Ableitungen erneuert, Dach komplett isoliert, neu gelattet und neu eingedeckt, 2-fach isolierverglaste Fenster (teils mit Schallschutz) und Rollläden, Türen und Zargen erneuert (inkl. wärmeisolierende massive Holzeingangstür), Einzelgarage: neues Rolltor, neues Fenster, neue Elektrik2012: Neue Holzterrasse2014: Balkon saniert2015: Neue Gasbrennwerttherme2023: Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss neu, neue Einbauküche inkl. Markengeräte, Zimmeranstriche erneuert, Lackierung Vordach2025: Innenanstriche, Garage und Hofmauer neu gestrichenDas Haus ist frei und sofort beziehbar.Ähnliche Angebote
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