Kaufpreis 124.990 €
Zimmer 2
58511 Lüdenscheid
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier beginnt euer gemeinsames KapitelStellt euch vor: Eure erste gemeinsame Wohnung - ein Ort, den ihr ganz nach euren Wünschen gestalten könnt. Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss rechts bietet euch auf ca. 74 m² genau die Freiheit, die ihr braucht, um euer erstes Zuhause mit Leben zu füllen. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und besticht durch seine solide Bausubstanz - bereit für eure ganz persönliche Handschrift.Raum für eure IdeenMit 2,5 Zimmern bietet die Wohnung bereits eine flexible Raumaufteilung. Und das Beste: Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich - perfekt, falls ihr euch ein separates Homeoffice oder ein Gästezimmer wünscht. Küche und Bad sind vorhanden, der renovierungsbedürftige Zustand gibt euch die einzigartige Chance, jeden Raum nach eurem eigenen Geschmack zu verwandeln. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden mit dem ersten Kaffee in der Sonne ein - ein kleines Alltagsglück, das unbezahlbar ist.Modernisiert, wo es zähltWichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2013 und sorgen für angenehme Wärmedämmung. Die Gas-Etagenheizung wurde im September 2016 installiert und gewährleistet wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Energieeffizienzklasse D rundet das solide Gesamtbild ab.Praktisch durchdachtEin Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht sofort griffbereit sein muss. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor schützt euer Auto sicher und komfortabel - kein Eiskratzen an Wintermorgen mehr! Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 250,00 € und sorgt für eine planbare Kostenstruktur. Zusätzlich steht die Eigentümergemeinschaft auf einem soliden finanziellen Fundament: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 11.03.2025, 41.950,91 € - ein beruhigendes Polster für die Zukunft.Nutzt diese Gelegenheit, euch euer Zuhause ganz nach euren Vorstellungen zu schaffen.Ähnliche Angebote
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