Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 8
91611 Lehrberg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1968 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 720 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt, als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung zur Mitfinanzierung des Kaufpreises.Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem sonnigen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden, eine ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Zusätzlich sind zwei Wohn-/Schlafräume im teilausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ebenfalls vermietet. Diese eignen sich ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich. Die monatliche Nettomiete für das Erdgeschoss inklusive Garage sowie die Räume im Dachgeschoss beträgt derzeit 840,00 EUR.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Bereits 2008 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade gedämmt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 1999 vergrößert und modernisiert.Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit neu installierten Garagentoren inklusive elektrischem Antrieb (Erneuerung 2023). Eine Garage ist derzeit frei und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.So funktioniert es
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