Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein offenes und zugleich gemütliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Große Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnstimmung sorgt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Privatsphäre. Wohnen auf zwei Ebenen: Die untere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice-, Gäste- oder Kinderbereich. Hier stehen zwei zusätzliche Räume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Dadurch befindet sich auf jeder Ebene ein eigener Sanitärbereich – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Privater Garten – ein echtes Highlight: Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der private Gartenanteil von ca. 90 m² mit Gartenhaus. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende mit Freunden oder ein Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein separater Lagerplatz für Kaminholz sorgt zudem für eine praktische Nutzung des Kaminofens. Das Gebäude wurde 1935 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1996. Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und regelmäßig modernisiert, insbesondere seit 2012. Ausstattung im Überblick: ca. 127 m² Wohnfläche 4 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen (2. und 3. OG) Kaminofen im Wohnbereich Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne zweites Badezimmer mit Dusche separates Gäste-WC große Dachflächenfenster Kellerabteil PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ca. 90 m² Gartenanteil mit Gartenhaus Fahrradabstellbereich und Holzlagerplatz hinter dem Haus Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Hinterhaus in Schwabach. Dadurch genießen Sie eine besonders geschützte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist sehr gut und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Sonstiges: Hausgeld: 330 € monatlich Keine Provision Diese besondere Immobilie entfaltet ihren Charme am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung nach vorheriger Terminvereinbarung ausführlich vor.So funktioniert es
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