Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
63796 Kahl a. Main
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Frei ab: 3. März 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070622 Über den Dächern von Kahl am Main erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ruhig gelegen, angenehm privat und mit wohltuender Distanz zum Alltag. Mit einer Gesamtwohnfläche von 82,61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Herzstück: Der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet ein offenes, kommunikatives Ambiente. Dachgauben sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein luftiges Raumgefühl. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht.Der sonnige Südbalkon mit hochwertigem WPC-Holzbelag erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung bietet komfortablen Sonnenschutz an warmen Tagen. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Bedarf. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie: 2023 erneuerte 3-fach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Wohnbereich ist gefliest, abgehängte Decken mit integrierten Spots setzen moderne Akzente. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Keller ihren Platz. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz sowie eine geräumige Garage. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf insgesamt 259,00 €, aufgeteilt in umlagefähige, nicht umlagefähige Kosten sowie Rücklagenzuführung.Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage im Rhein-Main-Gebiet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Eine Immobilie mit Charakter - für Menschen, die das Wohnen im Dachgeschoss mit besonderem Flair zu schätzen wissen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
