Kaufpreis 259.700 €
Zimmer 4
59077 Hamm
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1914 und wurde im Jahr 1998 durch zwei charmante Satteldachanbauten räumlich erweitert. Diese prägen heute maßgeblich den Charakter des Hauses und sorgen mit ihren großzügigen Schiebfensterfronten in Richtung Garten für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt rund 111m² und wird ergänzt durch einen wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 6m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Der Keller beherbergt die Gas-Brennwertzentralheizung der Firma Vaillant, ausgestattet mit Kombispeicher. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2012, wird regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig.Das Objekt befindet sich seit 2019 im Besitz der aktuellen Eigentümer, die das Haus kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert haben. So wurde der Altbaubereich vollflächig mit einem neuen Laminatholzboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Der Spitzboden erhielt im Jahr 2021 eine zusätzliche Dämmung sowie neue Dachflächenfenster; zudem wurde eine Revisionsklappe zur Internet- und Leitungsverteilung eingebaut, sodass eine flexible Versorgung im gesamten Haus gewährleistet ist.Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich konzipiert und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu vier Personen. Über den Windfang mit einer Kunststoff-Hauseingangstür aus dem Jahr 2013 gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich, der sich hervorragend als Esszimmer oder nutzen lässt. Daran anschließend befindet sich die Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 in moderner Grauschieferoptik wurde bei einem lokalen Küchenstudio erworben, hatte einen damaligen Neupreis von rund 11.000 € und ist im Angebotspreis enthalten.Das Wohnzimmer liegt im Anbaubereich und bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Die hohen Satteldachdecken schaffen hier ein außergewöhnlich offenes und zugleich sehr gemütliches Raumgefühl. In diesem Bereich wurde zusätzlich eine kleines Podest als Halbetage aus Holz mit Steigleiter integriert - ein architektonisches Detail, das den Raum optimal nutzt. Ob als Rückzugsort für Kinder im Sinne einer kleinen "Räuberhöhle", als Lese- oder Ruhebereich oder als gestalterisches Element für individuelle Einrichtungsideen - diese Ebene verleiht dem Wohnraum einen besondere Stilnote, Vom Wohnzimmer aus erschließen sich zudem das solide ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie das Elternschlafzimmer, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Das Dachgeschoss bietet auf insgesamt ca. 26m² zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.Das Objekt ist bereits leergezogen und somit kurzfristig verfügbar. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, die kommenden Sommermonate bereits im neuen Eigenheim zu genießen und ohne Verzögerung mit der persönlichen Gestaltung zu beginnen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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