Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
04318 Leipzig
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Leipzig-Anger-Crottendorf In einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert erwartet Sie im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der im Jahr 1996 umfassend kernsaniert wurde. Die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme suchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Wohnstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der Balkon zur ruhigen Hofseite lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Familienalltag. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, die diese interessante Immobilie sinnvoll ergänzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.460 € pro Jahr. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Wert- und Renditesteigerungen. Die Immobilie wird von einer ruhigen und zuverlässigen Mietergemeinschaft bewohnt, die das Haus sehr gepflegt hält. Die Wohnung verfügt über eine solide, gepflegte Ausstattung und ist seit 2017 vermietet. Balkon, Keller, Dachterrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Provisionsfrei für den Käufer Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Auftrag unseres Kunden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerprovisionen an. Ihr Ansprechpartner Frank Stabler Immobilienmakler Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (zertifiziert nach DIN ISO 17024 / PersCert) Kurze Straße 4 04683 NaunhofEnergieträger: Gas
Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden.
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Lagebeschreibung
Der Leipziger Ortsteil Anger Crottendorf ist bestens an die umliegende Infrastruktur angebunden (S-Bahn (MDV), Tram, Bus).
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in ausreichender Menge fußnah zu erreichen (u.a. Supermärkte, Behörden, Schulen, Kitas, Ärzte).
Durch die Nähe zu dem unmittelbar an das Wohngebiet angrenzendem Stünzer Park ist die Wohnlage sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Stabler - privater Anbieter