Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 11
87724 Ottobeuren
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Erweiterungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren:Dieses vielseitige Kaufobjekt im Gewerbegebiet von Ottobeuren bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 391 m² (+50 m² NFL) und steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1.500 m², bestehend aus zwei Parzellen (siehe Lageplan). Das angrenzende Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und stellt ein separates Baugrundstück im Gewerbegebiet dar, das künftig bebaut, erweitert oder auch separat veräußert werden könnte.Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus errichtet und 2022 umfassend und kostspielig renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge, neue Türen und Türstöcke sowie moderne Sanitäranlagen und Bäder eingebaut. Die Räume präsentieren sich hell, großzügig und modern. Beheizt wird das Anwesen effizient über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, die Böden überwiegend mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgestattet.Da sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet, ist Wohnen grundsätzlich möglich, sofern ein Gewerbe angemeldet wird. Dies lässt sich beispielsweise ideal umsetzen mit Büro oder Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen. Bereits ein Kleingewerbe reicht in der Regel aus, um im Gewerbegebiet wohnen zu dürfen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Selbstständige, Unternehmer, Investoren oder auch Mitarbeiterwohnungen.Darüber hinaus kann das Gebäude problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise EG (Zugang über die Haustüre), OG und DG (mit Zugang über die Rückseite des Gebäudes) über das Treppenhaus. Auch hier gilt: Die Bewohner dürfen im Gewerbegebiet wohnen, wenn sie ein Gewerbe angemeldet haben, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Wohneinheiten für Gewerbetreibende.Ähnliche Angebote
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