Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 9
38444 Wolfsburg
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In besonders ruhiger Lage von Wolfsburg-Heiligendorf erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Die Immobilie wurde 1975 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 2002 erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde das Obergeschoss teilweise umfassend saniert - u. a. mit neuer Dacheindeckung und erneuerten Fenstern. Insgesamt stehen ca. 222,24 m² Wohnfläche (DIN 277) zur Verfügung, verteilt auf ca. 117,79 m² im Erdgeschoss und ca. 104,45 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit Sauna sowie einem separaten Wäschekeller. Das ca. 1.143 m² große Eigentumsgrundstück bietet mit zwei Terrassen, Garage, überdachtem Bereich, zusätzlichem Carport und viel Grün beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören zudem eine teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer (EG) sowie Glasfaser in der Straße. Die Erdgeschosswohnung überzeugt u. a. mit einem großen Esszimmer (ca. 32,75 m²) und einer insgesamt sehr gelungenen Raumaufteilung. Im Dachgeschoss steht ein besonders großzügiges Wohnzimmer (ca. 38,63 m²) zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Keller bietet reichlich Stellfläche für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft und verfügt zusätzlich über eine Sauna - ein echtes Plus für Komfort und Erholung. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, benötigt jedoch in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten - insbesondere im Erdgeschoss. Mit etwas Zuneigung und zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein hochwertiges, individuelles Zuhause in hervorragender Lage. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Kurzum: eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial - nutzen Sie diese Chance!Ähnliche Angebote
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