Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 5

Größe 221 m²

18586 Göhren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. März 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hochwertiger Massivbau (Baujahr 2015) in ruhiger und zugleich zentraler Lage vonGöhren. Perfekt konzipiert zur Eigennutzung, als flexibler Erst-/Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferieninvestition mit nachweisbar etablierter Vermietung (200+ Buchungstage p.a.). Vollausgestattet, technisch state-of-the-art und ohne jeglichen Renovierungsstau.1. Eckdaten & Kennzahlen:.Objekttyp: Wohn- und Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung.Bauweise / Jahr: Massivbau, Fertigstellung 2015 (sehr gepflegter Zustand).Wohnfläche: ca. 221 m².Grundstück: 546 m² (komplett hundesicher eingezäunt).Kapazität: Optimiert für bis zu 8 Personen (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien / Gruppen).Lage: Ruhig und zentral im Ostseebad Göhren. Nur 750 m zum Nordstrand, 1.000 m zum Südstrand.2. Architektur & Raumaufteilung:.Wohnbereiche: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin..Küche: Offene, voll ausgestattete Premium-Einbauküche (Miele). Weiterer Raum im OG flexibel als zweite Küche nutzbar..Schlafzimmer: 4 vollwertige, geräumige Schlafzimmer..Sanitär: 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + 1 tagesbelichtetes Duschbad (Walk-In-Dusche)..Wellness: Hauseigene Sauna für exklusiven Komfort..Außenbereich: Balkon-Dachterrasse sowie großzügige Erdgeschossterrasse mit elektrischer Markise.3. Technik & Ausstattung:.Energie & Heizung: Effiziente Viessmann Erdwärmepumpe (Geothermie). Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen..Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien an allen Fenstern..Smart Home: Intelligente Haussteuerung integriert..Böden: Kombination aus hochwertigem Fliesen- und Vinylboden..Inventar: Die Immobilie wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet übergeben..Garten & Parken: Automatische Gartenbewässerung, 1 Carport-Stellplatz sowie weitere Außenstellplätze.4. Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten:.Sofortiger Cashflow: Etablierte und professionell eingeführte Ferienvermietung..Auslastung: Kontinuierlich ca. 200+ nachgewiesene Buchungstage pro Jahr..Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, absolut kein Renovierungsstau.

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