Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
88637 Leibertingen
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights:*Exklusives Anwesen mit vielfältigenNutzungsmöglichkeiten auf einemca. 3.292 m² großen Grundstück* Vielseitig nutzbarer Gewerbebereichim EG mit ca. 170 m² – ideal alsAusstellungsraum, für Seminare, Eventsoder gesundheitsorientierte Angebote* Großzügige Hauptwohnung sowiezusätzlicher, hochwertig kernsanierterFerienwohnung* Durchdachtes Paddock-Trail-System mitzeitgesteuerter Heuraufe – artgerechtePferdehaltung auf modernstem Niveau* Neuwertiger Reitplatz mit Nordsand –bietet optimale Trainingsbedingungenund vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* Perfekte Ausreitmöglichkeiten – mitdirektem Zugang ins Donautal* Attraktive Lage in Leibertingen –perfekt für Reitsport-Enthusiastenund Naturliebhaber, die ihr Hobby mitNaturgenuss verbinden möchtenKEY FACTS:* Pferdehof aus dem Wiederaufbaujahr 1899, mit ca. 3.292 m² Gesamtfläche inklusive mehrerer Stallungen, rund 1 Hektar direkt am Hof sowie weiteren ca. 6 Hektar Land, das dazu gepachtet werden kann. Die Gastronomie wurde 1995 grundsaniert, die Hauptwohnung 2019 auf den neuesten Stand gebracht* Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 298 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Gastronomiebereich und ausbaufähigem Dachgeschoss – ergänzt durch Werkstatt, Heulager und überdachten Carport uvm.* Modernes Heizkonzept mit Fernwärme und zentraler Warmwasserversorgung sowie zusätzlichen Holzöfen in den Wohnungen. Laufend modernisiert und saniert (Steigleitung, Bäder, Fenster uvm.)* Refinanzierungspotenzial:Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Ferienwohnung und des Gastronomiebereichs, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden* Ideal für höchste Ansprüche: Pferdehof für bis zu6 Einsteller mit liebevoll angelegtem, durchdachtem Paddock-Trail-System – die zeitgesteuerte Verbindung zwischen Futter- und Tränkeplätzen sorgt für natürliche Bewegung von bis zu 9–12 km pro Tag* Kaufpreis: 749.000 €Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.So funktioniert es
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